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群創除權息相關問答



受贈房地,小心重稅上身?夫妻也一樣...

受贈房地,小心重稅上身?夫妻也一樣?\ \ 新聞中,有一學童繼承父親購買沒多久的房地,因為無法負擔800萬元貸款,所以親友就用相同價錢1000萬元賣出,沒想到,卻收到270萬元的稅單,賣掉房地的價金扣掉稅款,竟然還無法還完貸款…。\ \ 顯然繼承到房地或受贈他人房地,如果要『出售』,要特別注意『房

地合一稅』的計算,以免重稅上身。\ \ 同樣的,在夫妻在談判離婚或夫妻財產分配時,心情很煩很亂,以為要求對方把房產過戶到自己名下,就是佔到上風?如果要繼續自住比較沒問題,如果想要離婚後立刻賣掉獲利,真的要先算『房地合一稅』,才知道你是不是真佔到便宜?\ \ 舉例來說:丈夫貸款800萬元購買1000萬元的房地(公告地價現值共為400萬元),登記在丈夫名下,不到半年兩人因為感情不和吵架談判離婚,雙方約定房地過戶給太太之後辦理離婚,這位太太想說賣掉房地還完貸款還有200萬元?\ \ 這是大錯特錯的想法,因為她沒有想到立刻出售,她要繳『房地合一稅』(持有房地一年內出售者,以45%稅率計算,持有期間包括先生持有期間加上太太持有期間),還要繳270萬元的房地合一稅單。\ \ 出售房地實際金額1000萬元-400萬元(太太取得成本)-費用(本案例省略,實際上如有符合的費用可以扣抵)=600萬元,太太持有該房地(從先生購買當時起計算)未滿一年,所以要用45%稅率計算,600萬元*45%=270萬元。\ \ 所以在談判夫妻財產分配時,如果要取得房地,就要特別注意『課稅成本』,上面夫妻分產案件中,如果真要拿房產,就建議要自住使用,符合自用住宅的特別規定下,自住超過六年之後,課稅所得在4百萬元以下免稅;超過4百萬元部分,按10%稅率課徵,所以如果這位太太取得房地離婚後也符合自住6年的規定,房地合一稅只要支付20萬元(1000-400-400)*10=20,稅金差距相當的大。\ \ 每個房子都有每個房子的故事,不論心情再煩、再亂,仍要靜心計算稅賦成本,算準出手時間,才能夠有更豐盛的人生。\ \ 歡迎分享\ #豐盛的人生\ #平安的人生\ #房地合一稅\ (照片的豪宅不是本件不動產)\ \ 小常識(實際稅額計算仍須以詳細稅法規定,認定個別事實狀況計算之,以下為簡單摘要):\ 1. 房地合一稅的算式:房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額\ 2. 稅率:\ 持有一年以內稅率為45%,持有2年以內(超過1年)以35%計算,持有10年以內(超過2年)20%計算,超過10年以15%計算。\ 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,課稅所得計算在4百萬元以下免稅,超過4百萬元部分,按10%稅率課徵房地合一稅。

【ahq x 英雄聯盟】\ ahq...

【ahq x 英雄聯盟】\ ahq成員訪談第二彈!\ 綜藝擔當二人組Ziv與小汪\ 搭配官腔代表綠茶與ahq神主牌Zero\ 最辛辣的問題都在影片當中!\ \ Ziv\ Ysera\ GreenTea 綠茶\ Zero\ \ 喜歡影片別忘了訂閱 ahq 頻道\ 明天還有最後一集\ #ahq #espo

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才邁入2020年的第一週,各地白梅...

才邁入2020年的第一週,各地白梅就已陸續綻放,而 #玉山神學院 的 #山櫻花 居然也開了!這裡的櫻花品種,除了山櫻還有八重櫻,最特別的還有福爾摩沙櫻!\ \ 此山坡上植有5000棵的櫻花樹,雖比不上外縣市知名賞櫻之地,但在花蓮境內有這處 #免費賞櫻 之處,已經很棒了!而這裡也早已是縣內賞櫻勝地。

#保加利亞 #保加利亞旅遊 #索菲...

#保加利亞 #保加利亞旅遊 #索菲亞 #Sofia\ #保加利亞首都 #聖佩特卡地下教堂 #羅馬遺跡 #亞歷山大涅夫斯基教堂\ #歐洲 #東歐 #巴爾幹半島\ 【保加利亞旅遊】索菲亞(Sofia)~智慧與魅力的玫瑰色首都‧聖佩特卡地下教堂‧Serdica羅馬遺跡‧亞歷山大涅夫斯基教堂!市區地標--索菲

亞雕像,手上站著貓頭鷹象徵智慧,羅馬、拜占庭、鄂圖曼、俄羅斯、文藝復興、新古典等不同風格建築,如此優雅而奢華!\ http://blog.xuite.net/carriewu0925/carrie/452885666

有好一陣子沒有好好看一部日本的電影...

有好一陣子沒有好好看一部日本的電影了~都是動畫居多\ 之前就有聽說「信用詐欺師」這部日劇非常好看,剛好妞新聞的關係就來看一下電影版到底有多好看~\ 首先這部片就是教你如何看透人心的慾望,每個人慾望都不同,種種原因都有~\ 有種慾望是會讓你拋開一切去犧牲所有代價都無所謂\ 劇情裡說愛情是詐騙的開始,也是

詐騙的結束⋯\ 這句話我想每個人聽到會有很大的共鳴吧!\ \ 內容從頭到尾不冷場,還會有意想不到的劇情唷~\ 裡面的''長澤雅美''可女神又可諧星\ 還有喜歡''三浦春馬''的女孩們一定要追一下啦~\ 從頭帥到尾不看嗎!!!\ \ 9/27(五)就是今天上映囉~最近的電影該看的都看完了,再來就追這部吧!!\ \ niusnews 妞新聞\ #信用詐欺師\ #長澤雅美\ #三浦春馬\ #推這部電影


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不要懷疑我圍巾裡有一隻狐獴 真的比狗狗貓貓還黏人 不給他睡覺還會生氣 看更多他們的生活日常 @mee

rkat_2020 #華山 #華山文創園區 #華山1914文創園區 #華山1914 #狐獴 #meerkat #萌宠 #寵物

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我的花旗木初體驗 騎腳踏車載 @ir47363 來看花 有點浪漫 還有石虎 #集集線 - @e

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https://youtu.be/DDHBcyPYvDE #美國疫情大爆發 ,好多華人都買不到酒精,或

是消毒用品,要是能買到一瓶難求的酒精又會被台灣或亞洲的報導搞混了只有75%有用,所以我做了一個影片,有乾洗手、自製滅菌消毒液、能裝消毒液的瓶子種類、不要犯的錯誤認知,很多內容都在裡頭⋯符合亞洲也符合北美! 為了安心達到亞洲提倡的安全酒精濃度,也符合在北美能買到的溶劑與濃度去做正確的比例調配! 總之希望能對初學者有幫助,有需要的請大分享這影片,就不用再慢慢打一堆字去一個一個解釋了。 愛自己,保護每一個人,大家防疫加油! #coronavirus #COVID19 #新冠狀病毒 #乾洗手 #酒精稀釋 #handmade #handsanitizer #disinfectant #prevent #howtokillgerms

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終於結束櫻花版面了 但還是有很多喜歡的沒傳 之後就看心情分散著傳了☺️ - 今年中南部的花都開的好漂亮

! 沒有跟上嘉義厲害的黃花風鈴木 跟隨 @littlestar0202 和 @sharon_mylife813 的腳步 在台中也拍到厲害的黃花風鈴木了 #20200301花況 難得的長洋,好像意外地和黃花風鈴木有點搭 - #miku玩台中 #miku愛賞花 財政部中區國稅局外 ▪️台中市西區民生路168號 - #taichung #taiwan #台中 #台中景點 #黃花風鈴木 #wantogo #國稅局 #中區國稅局 #台中賞花

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拜金系面膜來了,很奢華居然加金箔 敷第一次就驚艷,讓我收到沒幾天就迅速愛上 RARE ROUTE 黃金

光彩面膜 黃金眼膜一貼上整個金光閃閃 再拿出兩段式設計的黃金光彩面膜 分成上下半臉,比一般面膜設計得更大些 大臉如我也不會有地方敷不到很阿雜 超薄透材質能完整貼合全臉,邊敷邊活動也不會掉 一開始本來以為這種水凝膠果凍精華用完會很黏膩 沒想到吸收效果比一般精華更好,完全不黏也不殘留 拿下來看到鏡子真的會很驚呼自己皮膚也太好了吧~(浮誇?) - 官網https://reurl.cc/RdAvr9 - #拜託了女神 #月星球 #黃金光彩面膜 #黃金面膜 #倒立面膜#RAREROUTE #dalnarashop #rareroute #rareroutegoldmask #goldmask


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