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受贈房地,小心重稅上身?夫妻也一樣...

受贈房地,小心重稅上身?夫妻也一樣?\ \ 新聞中,有一學童繼承父親購買沒多久的房地,因為無法負擔800萬元貸款,所以親友就用相同價錢1000萬元賣出,沒想到,卻收到270萬元的稅單,賣掉房地的價金扣掉稅款,竟然還無法還完貸款…。\ \ 顯然繼承到房地或受贈他人房地,如果要『出售』,要特別注意『房

地合一稅』的計算,以免重稅上身。\ \ 同樣的,在夫妻在談判離婚或夫妻財產分配時,心情很煩很亂,以為要求對方把房產過戶到自己名下,就是佔到上風?如果要繼續自住比較沒問題,如果想要離婚後立刻賣掉獲利,真的要先算『房地合一稅』,才知道你是不是真佔到便宜?\ \ 舉例來說:丈夫貸款800萬元購買1000萬元的房地(公告地價現值共為400萬元),登記在丈夫名下,不到半年兩人因為感情不和吵架談判離婚,雙方約定房地過戶給太太之後辦理離婚,這位太太想說賣掉房地還完貸款還有200萬元?\ \ 這是大錯特錯的想法,因為她沒有想到立刻出售,她要繳『房地合一稅』(持有房地一年內出售者,以45%稅率計算,持有期間包括先生持有期間加上太太持有期間),還要繳270萬元的房地合一稅單。\ \ 出售房地實際金額1000萬元-400萬元(太太取得成本)-費用(本案例省略,實際上如有符合的費用可以扣抵)=600萬元,太太持有該房地(從先生購買當時起計算)未滿一年,所以要用45%稅率計算,600萬元*45%=270萬元。\ \ 所以在談判夫妻財產分配時,如果要取得房地,就要特別注意『課稅成本』,上面夫妻分產案件中,如果真要拿房產,就建議要自住使用,符合自用住宅的特別規定下,自住超過六年之後,課稅所得在4百萬元以下免稅;超過4百萬元部分,按10%稅率課徵,所以如果這位太太取得房地離婚後也符合自住6年的規定,房地合一稅只要支付20萬元(1000-400-400)*10=20,稅金差距相當的大。\ \ 每個房子都有每個房子的故事,不論心情再煩、再亂,仍要靜心計算稅賦成本,算準出手時間,才能夠有更豐盛的人生。\ \ 歡迎分享\ #豐盛的人生\ #平安的人生\ #房地合一稅\ (照片的豪宅不是本件不動產)\ \ 小常識(實際稅額計算仍須以詳細稅法規定,認定個別事實狀況計算之,以下為簡單摘要):\ 1. 房地合一稅的算式:房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額\ 2. 稅率:\ 持有一年以內稅率為45%,持有2年以內(超過1年)以35%計算,持有10年以內(超過2年)20%計算,超過10年以15%計算。\ 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,課稅所得計算在4百萬元以下免稅,超過4百萬元部分,按10%稅率課徵房地合一稅。

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_\ \ 『財務最大的價值就是讓你掌握自己的人生』- 窮爸爸富爸爸\ _\ \ 有些人從我開始經營自己看到現在,\ 也許有些人才剛追蹤沒多久,\ 我的生活感覺好像都差不太多,\ 也好像看得出來持續進步變得優秀,\ 但我想說的是,\ 一直以來經營的初衷沒有變,\ 我想藉由社群平台讓大家認識我,\ 我跟一

般人沒有差別,\ 我也只是普通的可愛女孩??,\ 不一樣的是我的心態和我表現的方式,\ 當你達成越來越多成就時,\ 你的表現、生活圈、談吐都會不一樣,\ 期待每一個關注我的人,\ 能感受到我這一段看似廢話的鼓勵。\ \ #花蓮 #海崖谷 #小黑蚊 \ #慢步調 #慢生活 #放鬆 \ #instagram #selfie #photooftheday #wcw #relax #relaxingtime \ #love #my #life #beautiful #me\ #followme #investment ❤️?

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?土耳其通報首起死亡 病患生前曾與訪中人士接觸\ \ #土耳其 #中國 #確診 #死亡 #疫情 #快新聞\ \ ?優質新聞畫面看這邊 ✨https://www.youtube.com/channel/UC2VmWn8dAqkzlQqvy02E1PA

\ 跌停152家!夠恐慌了嗎?\ ...

\ 跌停152家!夠恐慌了嗎?\ \ **3/12(四)上市櫃指數收盤報價、漲停股、強勢股、跌停股、弱勢股一覽表\ \ 上市指數跌471.43點,跌幅4.33%,收10422.32點,量2700.63億\ \ 上櫃指數跌7.96點,跌幅5.82%,收128.92點,量535.67億\ \ 漲停

:上市1家、上櫃1家、共2家\ \ 跌停:上市66家、上櫃86家、共152家\ \ http://bit.ly/2Q89tWN\ \ #台股 #上市指數 #上櫃指數 #漲停 #跌停 #強勢股 #弱勢股\

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分秒必爭衝衝衝!!\    \ 【武肺總疫報】30多歲女赴英自由行返國確診 台第二例228連假出國染疫\ http://bit.ly/2TThgsS\      \ 【火線話題】 武漢肺炎疫情警報\ http://bit.ly/2TGclgq\  \ ★更多【#健康蘋道】資訊請進>http://bit

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分類 #安娜愛分享 - 現代人工作壓力大 熬夜追劇 習慣晚睡等等 長期生活作息不規律 睡眠品質不好

晚睡即使隔天睡到很晚一樣會很累 睡不好除了早上精神狀態不好之外 長期累積會身心俱疲 很多人逼不得已的時候會吃安眠藥 這對身體都不是很好 最近發現一款天然健康的保健食品 #GABA金好眠 對於幫助入睡效果好像不錯 裡面無香料 無色素 無重金屬 無西藥成分 無添加動物性基質發酵 所以吃全素的人有可以吃唷 還有通過了多項SGS檢驗合格 投保產品責任險 適合各年齡層使用
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野餐日 長那麼大第一次野餐耶 吃超飽!謝謝用心的主辦呀~ #instagram #instadail

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[補發文:其實2019/10/15就要發了,只是剛好當天入伍] 進營區第三天,終於開放使用手機,當看到

及格時,心中的大石終於放下。 從錄取研究所後,開始了準備CPA的補習,其實剛開始對自己很沒信心,擔心自己會不會研究所的課都聽不懂、擔心自己程度比別人落後、擔心寫不出論文,以及會不會畢業前考不到CPA,白白浪費兩年的時間,每當看書看到厭煩時,總會有放棄的念頭,覺得自己為何要這麼累,真的好想一直喝酒喔 從大四下到碩士畢業,不斷的補習,趕進度與重複練習,我知道自己不聰明,所以只能花更多時間來補足自己的不足。很感謝在研究所遇到的同學們,很感謝你們分享給我不少資源,讓我可以順利的考上CPA。 退伍後,我也正式脫離學生身份,雖然對於即將成為社會新鮮人有點緊張,但不用再念書,豪爽啊 Photo by : @jimmy.chang.09 #新年快樂 #紅包拿來 #男體攝影 #棚拍 #人像摄影 #男體攝影 #退伍 #社會新鮮人 #cpa #art #man #malemodel #malephotography #fitness #asian #workout #畢業

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#ccceat高雄 超過一甲子的傳統美食老店,有很多觀光客會來朝聖,就算早起還是超多人排隊!! ▪️湯

包$20 這裡的湯包比較像肉包非常juicy的湯包,一咬下去會爆汁,剛蒸起來的麵皮非常鬆軟,內餡除了肉以外還有高麗菜~加桌上的辣油更好吃 ▪️法國吐司$30 2片吐司裹上蛋液去煎,中間居然還有夾肉鬆! ▪️豆漿$17 豆漿有無糖、半糖、正常可選擇,帶有輕微焦香味。 #taiwan #kaohsiung #kaohsiungfood #kaohsiungfoodie #kaohsiungcity #taiwanfood #likeforlikes #followforfollow #yummyday #相機食先 #高雄美食地圖 #人氣美食 #popyummy高雄 #高雄美食 #高雄早餐 #高雄早午餐 #排隊美食 #銅板美食 #前金區 #前金區美食 #傳統美食 #興隆居


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