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#永豐期貨❤️❤️\ #2020年5月海期表現??㊗️
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受贈房地,小心重稅上身?夫妻也一樣?\ \ 新聞中,有一學童繼承父親購買沒多久的房地,因為無法負擔800萬元貸款,所以親友就用相同價錢1000萬元賣出,沒想到,卻收到270萬元的稅單,賣掉房地的價金扣掉稅款,竟然還無法還完貸款…。\ \ 顯然繼承到房地或受贈他人房地,如果要『出售』,要特別注意『房
地合一稅』的計算,以免重稅上身。\ \ 同樣的,在夫妻在談判離婚或夫妻財產分配時,心情很煩很亂,以為要求對方把房產過戶到自己名下,就是佔到上風?如果要繼續自住比較沒問題,如果想要離婚後立刻賣掉獲利,真的要先算『房地合一稅』,才知道你是不是真佔到便宜?\ \ 舉例來說:丈夫貸款800萬元購買1000萬元的房地(公告地價現值共為400萬元),登記在丈夫名下,不到半年兩人因為感情不和吵架談判離婚,雙方約定房地過戶給太太之後辦理離婚,這位太太想說賣掉房地還完貸款還有200萬元?\ \ 這是大錯特錯的想法,因為她沒有想到立刻出售,她要繳『房地合一稅』(持有房地一年內出售者,以45%稅率計算,持有期間包括先生持有期間加上太太持有期間),還要繳270萬元的房地合一稅單。\ \ 出售房地實際金額1000萬元-400萬元(太太取得成本)-費用(本案例省略,實際上如有符合的費用可以扣抵)=600萬元,太太持有該房地(從先生購買當時起計算)未滿一年,所以要用45%稅率計算,600萬元*45%=270萬元。\ \ 所以在談判夫妻財產分配時,如果要取得房地,就要特別注意『課稅成本』,上面夫妻分產案件中,如果真要拿房產,就建議要自住使用,符合自用住宅的特別規定下,自住超過六年之後,課稅所得在4百萬元以下免稅;超過4百萬元部分,按10%稅率課徵,所以如果這位太太取得房地離婚後也符合自住6年的規定,房地合一稅只要支付20萬元(1000-400-400)*10=20,稅金差距相當的大。\ \ 每個房子都有每個房子的故事,不論心情再煩、再亂,仍要靜心計算稅賦成本,算準出手時間,才能夠有更豐盛的人生。\ \ 歡迎分享\ #豐盛的人生\ #平安的人生\ #房地合一稅\ (照片的豪宅不是本件不動產)\ \ 小常識(實際稅額計算仍須以詳細稅法規定,認定個別事實狀況計算之,以下為簡單摘要):\ 1. 房地合一稅的算式:房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額\ 2. 稅率:\ 持有一年以內稅率為45%,持有2年以內(超過1年)以35%計算,持有10年以內(超過2年)20%計算,超過10年以15%計算。\ 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,課稅所得計算在4百萬元以下免稅,超過4百萬元部分,按10%稅率課徵房地合一稅。
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⚡️東方美人的歐美妝容?鳳眼的女生總是帶點古典美,用金橘色混baby pink呈現好氣色,呼應金橘青綠黃的漸層眼妝,配上光澤裸橘唇,還刻意幫model搭了螢光黃的露肩上衣,大家喜歡這妝容嗎?????\ \ 使用產品如下:\ Skincare: @skii facial treatment essenc
e @farsalicare unicorn essence \ Face: @makeupforeverofficial step 1 yellow @makeupforeverofficial reboot foundation @narsissist radiant cream concealer \ Brow: @anastasiabeverlyhills brow wiz dark brown \ Eye: @makeupforeverofficial aqua color paint I-42, eyeshadow M402 & I340, smoky stretch mascara @stilacosmetics micro pointe liquid eyeliner \ Contour: @makeupforeverofficial sculpting palette, bronzer \ High-lighter: @diormakeup back stage glow face palette \ Cheek: @makeupforeverofficial cream blush 202 & 204, eyeshadow M924\ Lip: @makeupforeverofficial artist color pencil 706 @diormakeup back stage lip palette \ Setting: @lauramercier translucent @makeupforeverofficial fix & mist \ \ #makeupbyrachael #glammakeuplook #glowingskin #glasslook #portfolio #photoshoot #makeupfun #yelloworangegreen #colormakeup #instarach #asianbeauty #歐美妝 #欧美妝 #台北 #彩妝師 #彩妝服務 #美妝 #彩妝教學
\ ❣社福津貼調漲 生活更加安心❣\ \ 2020年開始,許多社福津貼的金額都有調漲喔!\ 趕快來看看調整的項目及狀況吧~?\ \ 『#國民年金』的各項津貼(須繳國民年金保險費)?\ #老年基本保證年金|3,772元\ #身心障礙基本保證年金|5,065元\ #老年年金|3,772
元\ #身心障礙年金|5,065元\ #遺屬年金|3,772元\ \ 『其他』的各項津貼?\ #原住民給付(55歲以上,未滿65歲)|3,772元\ #低收入戶家庭 生活補助|6,358-17,005元\ #低收入戶兒童 生活補助|2,155-7,770元\ #低收入戶就學 生活補助|6,358元\ #中低收入老人 生活津貼|3,879-7,759元\ #身心障礙者 生活補助|3,772-8,836元\ #弱勢兒童及少年 生活扶助|2,047-2,479元\ \ 上述津貼及給付,自2020.01.01(三)始生效唷!\ 如果有1月份來不及發放的,會在2月份補發~1月查看金額未調整,也先不用太緊張喔!\ 若仍有疑慮,或者有其他相關疑問,可以撥打☎衛生福利部1957福利資訊專線(免付費,服務時間08:00-22:00)☎\ \ ?衛生福利部臉書|https://reurl.cc/5g9LqG\ \ #社福津貼\ #Ingay資訊分享 #補助資訊 篇\ \ ℹ️臉書搜尋「補助資訊」,可以更快速找到Ingay與團隊幫大家整理的各項補助喔ℹ️\
妮娜看梨泰院6集的3個收穫 - 如何與自己做連結 我看到第7集就暫停了,不是因為不好看,而是這部韓劇
讓我產生太多連結,每看到一個場景、一句台詞,我都得停下來思考自己的情況。深深覺得梨泰院的編劇應該看了不少成功、創業有關的書籍,不論是劇情的設計或角色的對話,真的都超勵志的! 但這邊的勵志,不是告訴你努力堅持就會成功,而是在傳達主角可以成功的思維與做事的方法(雖然我還沒看到最後一集,但大致上了解編劇想要傳達的重點) 2018年以前的我,覺得成功勵志的故事都是在馬後砲:他們不是因為知道這些事才成功的,而是成功後整理了這些做過的事;但2019年以後的我,開始相信 #成功是可以複製的 ,如果我遵循這些成功人士的作為,有一天我也會能成功吧! 所以,我開始注意成功人士的做事方式,甚至是公司的主管、優秀的前輩也在我的觀察名單內;透過觀察他們,我反覆省思自己有沒有做到、要怎麼樣才能做到。 雖然我離理想中的成功還有很大的距離,甚至我也不太曉得怎樣是成功,至少現在的我還不是,但我很確定自己有踏在這條路上。 一起成為理想中的自己追蹤 @ninaishare 問問♀最近讓你最有連結的書籍或戲劇是什麼呢? #自我成長 #成功 #本質 #堅持 #創業 #梨泰院 #個人品牌 #理財規劃 #投資心態 #股票投資 #投資理財 #投資 #理財 #財富自由 #被動收入 #職涯規劃 #妮娜一點點理財 #妮娜聊聊天
2020/04/10✍️ 第一次真正喜歡一個人,是大學剛入學的時候。其實一開始並沒有察覺自己的喜
歡,而是在情緒不斷受到他的牽動之後,才慢慢發覺,也許他對自己而言,是個比較特別的人。記得有一次和他坐高鐵的自由座,快要到左營時,他輕輕的哼起了周興哲的《你,好不好?》,回到家後,我就趕緊練習這首歌的演奏版,按過無數次的刪除後,終於錄到一個喜歡的版本,在他生日那一天,將錄音檔寄給他。 他是個特別好的人,也是他讓我知道,其實喜歡一個人,從來都不是理性的,即使他對訊息的回覆始終簡短、即使他對我的傷心總是不那麼在乎,我依舊喜歡著他,依舊在和他相處的時候,控制不住自己飛快的心跳。 身邊的人來來去去,經歷了戀愛、失戀,走過了很多以為走不過的事情後,對他的感覺依然和旁人不同,即使他始終不那麼關心我、即使他從不主動聯繫我。失戀之後的我,想了很多,有時候時間太近,看不出自己的喜歡是不是真實的,感情總是複雜、難以釐清,但時間終會證明彼此是否適合,而我們終究不是適合的。 在很後來的日子裡,我才知道,他喜歡的是她,不是我,所以那些付出或是情緒,從一開始便注定是一廂情願。原以為真正的喜歡能夠橫越時間和疲憊,卻忽略了,再堅強的心也會受傷。傷久了,便不會結疤、而是淌著血,太痛太累,所以即使不願意,也會學著放棄;即使想要等他喜歡自己,也終究明白,一切只是自己太過虛幻的想像。 所以,我目送他走出我的生活,學著不主動聯繫他,意料之內,他也沒有主動聯繫我。也許我們的距離一直都是平行的,只是兩條太靠近的平行線,讓我誤以為有相交的機會,但最後終明白,我們只是越來越遠的兩條線。 沒有我的他,無疑的,能夠好好的生活,畢竟他的生活裡,其實從來就沒有我的身影。所以,這樣的我,也要好好的生活,生活從來不是因為沒有誰,就無法繼續,照顧好自己,穩穩的走,便能踏出屬於自己的季節。 ✑- - - - - - #翎的合作文 #翎的看書時光 收到出版社的電子郵件、得知手寫好友yoyo要出版新書時,真的感到非常開心把作品集結成冊,是一件很棒的事情,讓喜歡他的作品的讀者,能夠好好收藏、回味,真的非常有意義 yoyo的文字就像是好朋友的氣息,寫著那些我們經歷過的傷心和傷口,在我們努力勇敢之際,他的文字告訴我們,不要過分努力、我懂你、慢慢來就好,讓迷茫疲憊的我們,能被好好擁抱、重新找回屬於自己的節奏和生活。 以下擷取各篇章裡,翎最喜歡的一篇文章的片段文字與大家分享 輯一 ·溫柔有限度,失望是把尺· 因為喜歡,所以願意,但你可不可以稍稍注意一下,稍微珍惜我的好。一下子忽冷忽熱,一顆心也是會感冒的。 輯二 ·他沒來之前,你本來就是一個人生活· 你以前怎麼過的現在就怎麼過,沒有人跟你說早安,你可以跟自己說,如果沒人愛你了,那你可以自己愛自己。 輯三 ·謝謝你一起陪我等天亮· 真正的友情是細水長流,平淡而沉穩,沒有掀起什麼大浪,但它一直都在。 輯四 ·當時的夢想我還記得· 你可以成為任何你想成為的人,只要你還活著都不算太晚,努力往上爬,努力發光。 輯五 ·你不要一直跟我說對不起· 「對不起只是你的安心,而非我的釋然。」 ✑- - - - - - #手寫 #手寫字 #手寫文字 #手寫溫度 #handwriting #鋼筆 #万年筆 #fountainpen #翎的隨想隨寫 #chunshandwriting #chunsthoughts #佑 #yoyo #我長成了你喜歡的樣子 @yoyo_writing #今周刊 @btoday_ig
這個訓練也要穿外套的天氣……☃️ 如果穿棉帽t又會悶死 運動長袖吸濕排汗很重要 和 這條我穿
過最高腰的legging 保護我怕冷的肚肚 以及最最重要的 褲長剛剛好 「短腿者友好」再給一個讚 @1981horizons ✨ 海樂森Horizons MIT台灣製造 品質保障✨ #horizons #1981horizons #MIT #海樂森 #運動穿搭 #健身教練 #增肌 #減脂 #重訓 #健身 #workout #gymmotivation #gymlife#workoutgirl #gympic #fitnessmotivation #fitnessgirl #lifestyle #大台北 #重訓女孩 #健身房 #運動 #healthylifestyle #健康 #strongnotskinny #strongissexy #健身女孩 #個人教練 #一對一教學
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